這檔FH富時不動產殖利率過去四季高達10%，但成交量不多，連結的是銀行抵押權（富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數(FTSE NAREIT Mortgage REITs Index)，只要美國央行決議升息對本檔股票不利，適合買幾張季領息配置 

  沒有直接投資標的，連結的是貸款指數，沒有個股風險，景氣好壞還是得繳房貸，用這樣的概念去想，逢低便買入，穩定領息。

2019.09.06電話請教復華投信
因為淨值一直往下掉，市值當然也就不會好，外在資訊實在太少可供參考了。

基礎理論還是要參考，不動產賺的是房貸利率，利率低，相對收益就低，直接影響到這檔ETF的淨值，所以未來配息還是會受影響。
這檔基金適合在景氣好，房貸利率高時入手。
以上是復華投信人員的解說，和網路上說升息對這檔基金不利是相違背的。

目前利率倒掛，看起來不宜再多投入資金，否則賺了利息賠了本金。

2019.09.09收到書面資料，這個動作早該在投資前就該做了，網路上的資訊，理財達人的分析並不一定正確，復華研究人員回覆如下：

(英文名 : Mortgage REITs)  -- EX : 復華富時不動產證券化基金

抵押權型不動産投資信託 : 指將募集的資金以金融仲介的角色透過借予房地產開發商或經營者貸款來賺取利息收入

有時亦會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券放入其投資組合貸給房地産開發經營者，類似於抵押貸款. (MBS、 ABS)

 

MBS 獲利來源，大致等於 :  房貸利率(跟市場利率正相關) +點數差

 

有利因素 :   美國景氣佳 (借貸者都還得起錢)

 

投資風險:   

借款人無法償還本金與利息的信用風險、市場利率變動時導致借款人提前償還或再融資的風險等

1. 長債快速下降 ， MBS 獲利來源，大致等於 :  房貸利率(跟市場利率正相關) +點數差

2. 美國景氣崩盤 

 

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(英文名 : Equity REITs)  --  EX: 復華全球資產證券化基金

權益型不動産投資信託 : 直接投資房地産開發,指持有並經營商業不動產，並藉由租金及買賣收入賺取利潤。

 

有利因素  :     1.降息 (市場利率下降，較高殖利率的租金收入將更有吸引力)

                      2.不動產景氣擴張  、 租屋需求強勁

 

投資風險 : 包含區域空置率上升、租金下降與資產價值下跌等營運風險，以及處分資產時所面臨之流動性風險


綜合上述，FH富時不動產，雖然近日表現不佳，但其追蹤為金融中介商，目前仍可以長期領息為投資方式，若受不了其波動幅度，可將資金轉入美國特別股ETF。


2020.3.25

原來買海外ETF可以一天下殺30%，不管是富時不動產還是美國特別股，基金規模僅剩2.5億元，低於一億元則面臨清算，買ETF基金規模真的很重要，還有買賣時須留意折溢價，溢價超過0.5%就不要考慮了！


 
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